Projet Gagarine-Truillot

Nouvelle donne suite au conseil municipal (déc. 2011)

Au conseil municipal de décembre 2011, la Ville a décidé de lancer le processus de création de la Zone d'aménagement concerté (ZAC) confié à l'EPA ORSA (Etablissement public d'aménagement Orly Rungis Seine-Amont). La réalisation du projet sera conduite par le cabinet d'architectes VEA (Ville, espace et architecture, ex-agence Grifo).

Les objectifs du projet restent les mêmes :

- ouvrir le quartier sur le centre d’Ivry et le nouveau quartier Ivry-Confluence,
- créer une mixité de fonctions (habitat/commerces/services…)
- permettre une mixité sociale (logements sociaux, logements en accession à la propriété, ateliers d’artistes…).

Le périmètre et le programme ont été modifié.

Ce qui change :
Le périmètre de l'opération est étendu au terrain du garage municipal (angle rues Raspail et Claude Guy) et à une parcelle au Sud, à proximité de la place Parmentier (rue Fouilloux).
La densité urbaine va être renforcée. Cela se traduit par la construction de 1100 logements neufs au lieu des 560 prévus initialement.
Les logements se répartiront comme suit : 500 logements sociaux et 600 logements privés (Accession sociale (20%) , accession prix maitrisés (20%), accession libre, 60%). L'objectif est d'arriver à un équilibre sur le quartier de 60% logements privés / 40% logements sociaux à la fin de l'opération qui s'étalera de 2014 à 2022.

Ce qui ne change pas :
Les démolitions concerneront environ 280 logements (Gagarine  escaliers A, B, C).
380 logements seront réhabilités : 280 à Truillot et 100 à Gagarine (esc D et E).

La réhabilitation de Truillot :

Le dossier de financement de la réhabilitation des deux tours Truillot est en attente de financement auprès des services de l'Etat. Les études techniques sont prévues en 2012 pour un démarrage des travaux début 2014.
Les principes de la réhabilitation de Truillot

> 270 logements issus de la réhabilitation.
> Création de deux halls traversant sur le bâtiment G/H
> Isolation thermique et phonique par la création d’une « nouvelle peau » en bois, par la pose de panneaux solaires et d’une toiture végétalisée.
> Changement des menuiseries.
> Remise aux normes des logements.

Le reste du projet  : démolitions-reconstructions, aménagements urbains, équipements publics, commerces, activités et bureaux va être déposé dans le cadre du dispositif ANRU 2 qui reste soumis au décisions budgétaires de l'Etat.