Saga cités Denis Papin et Spinoza
La Coop’ Ivry Habitat a réuni les locataires de la cité Denis Papin puis de la cité Spinoza pour évoquer les réhabilitations à venir les 8 et 10 septembre 2026.
Elles sont voisines depuis des lustres, mais bien dissemblables. « Il y a une jonction extraordinaire entre l’architecture des années 30 de la cité Denis Papin et celle des années 70 de la cité Spinoza », glisse Sandra Devaud, directrice du patrimoine de la Coop’Ivry Habitat. Pour différents qu’ils soient, les deux ensembles de logements sociaux font partie des douze premiers qui seraient réhabilités par la Coop’ (viendraient ensuite 13 autres cités). En effet, l’organisme a eu un premier feu vert de la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS) pour qu’elle contribue aux réhabilitations via un protocole d’aide de dix ans (lire Ivry ma villede juillet-août 2026). Priorité aux cités, comme Denis Papin et Spinoza, qui ont particulièrement besoin d’une réhabilitation thermique (diagnostic de performance énergétique E, F ou G). Faire franchir aux bâtiments au moins deux étiquettes de classement DPE permettrait à la Coop’ d’obtenir des prêts « seconde vie » de la Caisse des dépôts et consignations.
Comme présenté lors des réunions publiques des 8 et 10 septembre, après l’audit énergétique en cours et l’obtention de l’aide de la CGLLS, les travaux pourraient débuter en 2029 pour une durée d’un an et demi à deux ans (coût : 15 à 16 millions € pour chaque cité) : isolation des façades et toitures, remplacements des fenêtres et des portes palières, rénovation des ventilations, réfection du système de chauffage et de l’eau chaude sanitaire...
Milieu occupé
Le tout en milieu occupé, ce qui conduira à loger provisoirement les locataires dans les logements de chaque cité laissés vacants. Spécificité de Spinoza, certaines parties communes (toiture, parking, chaufferie...) appartiennent au Département : un vote en assemblée générale de copropriété s’impose donc. Quant aux loyers et convention APL des locataires actuels, ils seront maintenus. Les loyers des futurs locataires, eux, augmenteront et une nouvelle convention APL leur sera appliquée. Reste le quotidien. « Je suis en colère, s’exclame une locataire de Spinoza. La canicule a été un enfer. Je vis avec des seaux dans les chambres à cause des infiltrations. Je paie 180 € de chauffage par mois pour atteindre 16 degrés l’hiver ! » Claire Raguénès, directrice de la Coop’, assure « ne pas attendre la réhabilitation pour intervenir sur ces problèmes ».
Thomas Portier
Chantier de taille pour les Longs Sillons
Le 15 septembre 2026, la Coop’Ivry Habitat a annoncé une rénovation thermique d’ampleur de la cité des Longs Sillons.
« Est-ce que vous veillerez à la bonne qualité des matériaux ?», interroge un locataire de la cité des Longs Sillons ce 15 septembre, à la Maison municipale de quartier. Comme cet habitant, une trentaine de résidents participe à la réunion de la Coop’Ivry Habitat. Claire Raguénès, la directrice, et quatre de ses collègues ont annoncé une réhabilitation thermique. Ce chantier fait suite à un audit énergétique réalisé en 2026 qui a classé ce fleuron architectural parmi les édifices de l’ex-OPH à rénover en priorité. En 2020, dans un contexte de travaux chaotique (interruption pour cause de faillite d’un prestataire), la cité avait déjà fait l’objet d’un embellissement des façades rue Barbès. Aujourd’hui, d’importants problèmes d’infiltrations sont à déplorer dans certains appartements.
Tout isoler
« Le Diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est de "D". Notre objectif est de passer au "B", ce qui entrainerait une division par deux des charges locatives », explique Claire Raguénès. Au programme : isolation des façades, changement des fenêtres, modification du chauffage… Coût estimé : 12 M€. Dans la salle, l’architecte Iwona Buczkowska, qui a conçu l’édifice en 1986, précise qu’une isolation par l’intérieur serait préférable afin de respecter l’identité « brutaliste » des façades.
« Vous avez l’argent de ces travaux ? », interroge un autre participant. « Après une période de déficits, la Coop a rééquilibré ses comptes, ce qui nous permet de solliciter une aide financière, grâce à l’appui de la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS).Nous pourrons aussi bénéficier du prêt "Seconde vie". Sans ces financements, nous ne pourrons pas engager cette réhabilitation mais je suis confiante », conclue la directrice.
En 2027, un architecte sera nommé afin de définir le projet et les entreprises. Les travaux s’échelonneront entre 2028 et 2030. « Nous avons besoin d’établir une relation de confiance avec vous car nous avons été échaudés par les précédents travaux », prévient un autre habitant. Des réunions de concertation sont prévues. Claire Raguénès conseille même d’acheter une part sociale de la Coop’ pour peser plus encore sur les décisions. Son coût : 3,80€. N’hésitez plus !
Catherine Mercadier
Rénovations d’ampleur des cités Huon-Coutant et Huon
Gérées par la Coop’Ivry Habitat, les cités Huon-Coutant et Huon extension vont bénéficier d’une importante réhabilitation thermique.
C’est une bonne nouvelle que la Coop’Ivry habitat est venue annoncer le 17 septembre 2026 à la centaine de locataires des cités Huon-Coutant et Huon extension réunis à la Maison municipale du quartier Monmousseau-Vérollot.Ces deux résidences vont être réhabilitées d’ici 2030, une double opération classée prioritaire. La dernière réhabilitation de Huon-Coutant (conçu en 1972, 228 logements) date de 2006 ; et celle de Huon extension (conçu en 1969, 58 logements) remonte à 1998. Objectif : faire passer ces bâtiments de l’étiquette énergie E pour les uns et F pour les autres à B.
« Peut-on vous faire confiance alors que quand on vous appelle, personne ne répond ? » a questionné une locataire sceptique. « On veut bien être patients mais à un moment donné, trop c’est trop ! », a surenchéri un autre participant. « Les autres cités nous disent la même chose, a convenu Claire Raguénès, directrice de la Coop’Ivry habitat. On sent qu’il y a une accumulation. Nous voulons repartir du bon pied. Une nouvelle équipe est mise en place. »
Gros chantier
Isolation par l’extérieur des façades et murs extérieurs, isolation et étanchéité des toitures, remplacement des fenêtres et portes-fenêtres, rénovation du système de ventilation mécanique, voire travaux à l’intérieur de certains logements… Le programme complet de ces lourds travaux reste à déterminer. Coût estimé de l’opération : 35 millions d’€. Pour ce faire, la Coop’ - qui a retrouvé un équilibre financier - va pouvoir négocier un protocole d’aide à la réhabilitation de son patrimoine avec la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS). Les travaux d’une durée de 18 à 24 mois devraient débuter en 2029 pour s’achever en 2030. Bénéfices attendus : des charges de chauffage en moyenne divisées par trois à Huon-Coutant, et par quatre à Huon extension ; un meilleur confort été comme hiver…
« Mais quelle sera l’augmentation des loyers après réhabilitation ? », s’est inquiétée une locataire. « Aucune pour les locataires occupants, a rassuré la directrice. Seuls les loyers des nouveaux locataires après réhabilitation seront augmentés. » Quant aux problèmes actuels signalés par de nombreux locataires dans leurs logements, « dès lors qu’il ne s’agit pas de travaux lourds, nous n’attendrons pas le début des réhabilitations pour traiter les urgences ».
Sylvie Moisy